Vous venez d'acquérir une maison qu'il va maintenant falloir rénover ? Corps de ferme, grange ou tout simplement une bâtisse en bien mauvais état, La Maison Des Travaux vous partage 5 étapes clés pour rénover une maison ancienne dans les meilleures conditions.
► Étape 1 : les obligations légales
Avant de vous lancer dans votre projet de rénovation d'habitation, vous devez savoir dans quel cadre s’inscrit votre projet de réhabilitation (maison ancienne située dans une zone protégée ou classée « monument historique »).
Les obligations légales qui vous incombent lors d'un bâti à rénover diffèrent :
- pour une maison ancienne, vous devez veiller à respecter les contraintes fixées par le PLU de votre lieu de résidence. Une simple déclaration de travaux préalable en mairie est nécessaire ;
- pour une maison ancienne située dans une zone protégée, le projet de travaux est soumis à l’avis d’un architecte des bâtiments de France avant même le dépôt de votre déclaration de travaux préalable en mairie ;
- pour une maison ancienne classée « monument historique », il vous faudra obligatoirement consulter un architecte en chef des Monuments historiques avant d’adresser votre demande de travaux auprès de la Direction régionale des affaires culturelles (DRAC) la plus proche de chez vous.
► Étape 2 : le diagnostic de l’existant
Lorsque l'on démarre la rénovation d'une maison ancienne, réaliser un diagnostic complet de l'existant à l'aide d'un professionnel du bâtiment est essentiel pour évaluer l'ampleur des travaux.
Voici une liste de points de vigilances à examiner lors de cette étape d’analyse :
- l'état de la maçonnerie et des fondations de la maison ;
- l'état de l'ancienne charpente et son exposition aux infestations parasitaires ;
- la couverture (tuiles, ardoises, chaume, etc.) ;
- la présence d'humidité sur le bâti ;
- l'isolation de la maison et des menuiseries ;
- la conformité du réseau électrique ;
- l’état actuel de la plomberie ;
- l'efficacité du système de chauffage ;
- les performances énergétiques de la maison ;
- la redistribution des volumes intérieurs.
- l'état des différents revêtements.
► Étape 3 : l'évaluation de l’ampleur des travaux
L'étape précédente de diagnostic approfondi vous aide à mettre toutes les chances de votre côté pour vous prémunir de mauvaises surprises en cours de travaux de réhabilitation et des frais supplémentaires pouvant être engagés.
Si vous disposez des réponses aux points de contrôles présentés ci-dessus, vous êtes alors en mesure d’évaluer l’ampleur des travaux à réaliser pour rénover votre ancienne maison.
Pour vous représenter de manière optimale la globalité de votre projet, n'hésitez pas à vous constituer une liste des pièces de la maison et des éléments extérieurs. Vous pourrez alors y détailler les travaux à prévoir dans chacun des espaces.
► Étape 4 : le budget et la priorisation des étapes de rénovation
Allant de 1500 à 2500 € par m2, le coût pour rénover une maison ancienne dépend de nombreux facteurs tels que :
- la nature des travaux à réaliser ;
- matériaux sélectionnés ;
- la durée du chantier, etc.
Pour mener à bien votre projet dans le respect de votre budget et selon votre situation, certains postes peuvent être priorisés et vous permettront d'habiter dans votre maison avant la fin des travaux.
Dans ce cas, la priorité est généralement donnée à l’assainissement, à l’isolation et à la remise aux normes électriques de l'habitation.
► Étape 5 : la réalisation des travaux, le chantier
La rénovation d’une maison ancienne nécessite l'intervention de nombreux corps de métier en mesure de réaliser les phases suivantes :
- réfection du gros œuvre et assainissement ;
- rénovation de la charpente et de la toiture ;
- remise aux normes électriques ;
- remplacement des équipements de chauffage obsolètes ;
- rénovation de la plomberie ;
- isolation des murs, de la toiture et des combles ;
- finitions (changement des revêtements, ameublement, décoration).
La planification de l’intervention des différents artisans et le suivi de chantier dans une rénovation de maison ancienne sont des éléments énergivores certes, mais à ne surtout pas négliger.
La Maison Des Travaux vous accompagne tout au long des étapes de votre projet et fait appel à des artisans et architectes de son réseau. Vous souhaitez nous confier la réhabilitation de votre bâtisse ? N’hésitez plus et contactez-nous pour un premier échange.